Actualité du 23 Mars 2021

Vous souhaitez faire construire votre maison individuelle neuve ? Vous avez donc besoin d’acheter un terrain à bâtir, mais vous ne savez pas par où commencer ? Où trouver un terrain à acheter ? Un terrain constructible pas cher ? Quelle surface de terrain pour construire une maison ? Les Demeures Occitanes partagent avec vous de bons conseils pour vous renseigner, avant de franchir le pas et venir nous rencontrer pour concrétiser votre projet !

 

Faites une liste de vos critères pour votre terrain et ciblez votre projet

C’est décidé, vous vous lancez dans l’aventure de la construction d’une maison neuve et vous avez besoin de choisir un terrain ! Pour prendre les étapes dans l’ordre, avant de penser à la maison, pensez à vous et votre famille :

• Qui va vivre dans la maison ? Combien de personnes ? Combien de temps ? Aimez-vous recevoir ?
• Préférez-vous une maison à étage ou de plain-pied ?
• Quel est votre mode de vie ? Vous aimez passer du temps dans votre chambre ? Avoir un espace salon spacieux ou au contraire privilégier une salle à manger ? La cuisine, plutôt ouverte ou fermée ? Une salle de bain lumineuse ?
• De quoi avez-vous besoin ? D’un bureau pour travailler ? D’un garage pour ranger du matériel, des véhicules ? D’un abri à bois ? Un abri de jardin ?  
• Pensez aux extérieurs : êtes-vous plutôt jardin ou terrasse ? Barbecue ? Aimez-vous garder votre intimité ou est-ce qu’un léger vis-à-vis ne vous dérange pas ?

Se poser toutes ces questions aide à dresser une liste de ses envies et ensuite à l’ordonner, pour que face à un budget, vous puissiez faire des choix si nécessaire ! Il y a des choses auxquelles on pense (les chambres, le salon) et d’autres qui passent parfois au second plan (un cellier, une buanderie) alors que les pièces de rangement sont si pratiques et pas faciles à intégrer harmonieusement à une maison neuve.

 

 

Promenez-vous pour délimiter une zone

Vivre quelque part, c’est une décision importante et on pense parfois connaître une zone, alors qu’une fois sur place, elle nous séduit différemment (moins, ou plus !). Pour ne pas faire d’erreur, promenez-vous pour délimiter la zone qui vous convient le mieux.

En Dordogne, il y a les zones à proximité des villes principales ou des villes de campagne. Il y a des zones près des rivières et d’autres qui sont plutôt au milieu des zones agricoles.  

En Gironde, il y a des zones rurales et agricoles, comme l’Entre-deux-mers, la région Bordelaise plutôt urbaine et bien sûr, le charme du littoral ou de l’estuaire. Se promener, c’est se projeter, s’imaginer vivre quelque part, mais aussi voir si la zone ciblée est vivante, saisonnières, étudiante, calme ou touristique …

 

Renseignez-vous à la mairie

Vous avez trouvé la commune de vos rêves ? Direction la Mairie ! C’est eux qui peuvent vous renseigner sur le précieux PLU qui vous indiquera les terrains disponibles et ceux qui restent à bâtir. Vous en saurez plus sur les limitations : certaines communes ont un SCOT (schéma de cohérence territorial) qui donne d’autres détails sur les aménagements colorimétriques, les formes et allures autorisées pour les bâtiments privés et publics.

Demandez  les montants approximatifs pour les taxes comme la taxe foncières … Etudiez les réseaux à proximité des zones qui vous intéressent. C’est aussi à la Mairie, qu’une fois le terrain ou le quartier trouvé, vous pourrez avoir connaissance des projets en cours ou à venir. Un immeuble en face de votre vue ? Une ligne de train qui s’étend ?

 

Trouver un terrain à construire pour votre maison

Pour trouver un terrain à bâtir, commencez par la recherche en ligne. Les sites classiques de vente entre particuliers sont vos alliés, mais aussi les sites des agences immobilières. Faites-vous une idée du prix au m2, car c’est un élément de négociation à garder en tête si vous trouvez un terrain qui vous plaît. Promenez-vous sur place, car certaines personnes se contentent de mettre un panneau « terrain à vendre » et dans les zones convoitées, c’est suffisant !

Faites aussi confiance à votre constructeur de maison individuelle neuve : Les Demeures Occitanes vous proposent des terrains à bâtir, en Dordogne et en Gironde, parfaitement adaptés aux modèles de maisons que nous construisons avec vous !

>> Découvrez la nouvelle Gamme Access : maisons pour petits budgets et maxi qualité !

 

 

Pensez au futur, observez votre terrain

Vous convoitez un terrain ? Vérifiez certains points clefs : son orientation par rapport à la course du soleil, mais aussi les ombrages que les bâtiments adjacents ou les arbres, buttes, pourraient projeter sur votre parcelle. Il existe des logiciels gratuits et performants sur Internet pour faire ces calculs par rapport aux saisons ! Regardez les vents dominants et la forme du terrain pour commencer à esquisser votre maison. Il est aussi conseillé de faire une étude de sol, mais avec un professionnel, qui sera en mesure d’interpréter les résultats par rapport à la maison qui vous intéresse.

>> Et voici quelques règles simples à respecter pour orienter correctement votre maison, pour faire des économies et profiter d’une belle qualité de vie !

 

Vous avez maintenant des clefs en main pour commencer à chercher un terrain pour construire votre future maison ! La recherche de terrain est une prestation que vous pouvez demander à votre constructeur de maisons individuelles. Nous sommes à votre écoute pour être de bons conseils et vous aider à trouver le terrain parfait pour votre projet !