Actualité du 17 Novembre 2021

Acheter une maison individuelle neuve a de multiples avantages pour les primo-accédants. Quand on est propriétaire pour la première fois, on veut faire le bon choix, aussi bien pour son portefeuille que pour son avenir ! Que ce soit en termes financiers, pratiques ou pour prendre les bonnes décisions dans l’éventualité d’une revente, faire construire une maison individuelle neuve est un choix judicieux. Vous souhaitez faire construire en Dordogne ou en Gironde ? Autour de Bordeaux, Saint-Emilion, Libourne, Périgueux ou Bergerac ? Les Demeures Occitanes font le point avec vous sur les avantages d’une maison individuelle neuve.

 

DES AIDES POUR CONSTRUIRE UNE MAISON NEUVE

Primo-accédants, ce n’est pas juste un état de fait, c’est aussi un statut encadré par la loi. Devenir propriétaire de son logement pour la première fois, ou bien devenir propriétaire lorsqu’on est locataire de sa résidence principale depuis plus de 2 ans, définit le statut du primo-accédant. Ce qui veut dire qu’une personne qui est propriétaire d’une résidence secondaire ou qui a un investissement locatif, tout en louant sa résidence principale, est tout de même primo-accédant. Ce statut donne le privilège de prêts particulièrement intéressants.

Les primo-accédants sont souvent des couples, jeunes, avec ou sans enfants, mais qui ont une assise financière limitée et donc besoin d’un prêt. C’est à leur attention que le Prêt à Taux Zéro et d’autres prêts avantageux ont été mis en place. Le PTZ est un emprunt contracté auprès de l’Etat, mais sans intérêts ! Pour l’obtenir, il faut être éligible et respecter certains critères (pour une résidence principale, l’habiter rapidement, en complément d’un autre prêt, le logement doit être situé dans certaines zones, conditions de revenus …). On peut également citer ces aides financières, qui peuvent être intéressantes pour les primo-accédants qui veulent faire construire leur maison individuelle neuve : le Prêt à l’Accession Sociale, le Prêt Épargne Logement (PEL), le Prêt Conventionné, Le Prêt Action Logement …

Vous vous demandez s’il vaut mieux acheter une maison neuve ou de l’ancien ? Sachez que les frais de notaires, qui sont inhérents à toute opération d’achat (neuf ou ancien), sont vraiment réduits pour l’achat d’un bien neuf : de 2 à 3% du prix du bien, contre 7 à 8% du prix du bien pour l’ancien ! 

 

MAISON MODERNE ET FACILE A VIVRE

Faire construire une maison individuelle neuve, pour sa première résidence principale est une solution intéressante pour bénéficier d’un logement moderne et facile à vivre. Les constructeurs de maisons individuelles comme Les Demeures Occitanes ont même pensé à des gammes et produits particulièrement attractifs pour les primo-accédants. Découvrez par exemple notre Gamme Access, qui offre l’avantage d’une maison avec des matériaux de qualité, qui respecte la règlementation thermique en vigueur pour faire des économies de chauffage, bénéficier d’un confort thermique inégalé, d’une maison lumineuse et spacieuse. Même si c’est votre première maison, vous n’avez pas envie qu’elle soit comme tout le monde, aussi vous pouvez personnaliser votre maison, pour qu’elle soit unique ! Vous pouvez la penser avec modularité, si vous avez un autre enfant, si vous avez besoin de plus de place, d’un bureau. Une maison peut s’agrandir avec une extension ou en prévoyant dès les premiers plans, un design modulable.

Lisez notre article sur notre nouvelle Gamme Access : maisons de qualité pour petit budget

 

EN CAS DE REVENTE, Y PENSER DES AUJOURD’HUI

Vous trouvez ça étonnant de penser à la revente de votre maison alors qu’elle n’est encore qu’un projet ? C’est pourtant la réalité des statistiques : en moyenne, on garde sa première maison 8 ans. Ensuite, avec les changements de vie, les mutations, une meilleure capacité financière, on a envie d’autre chose ! Il est rare de garder son bien, souvent on le revend même avant la fin de son prêt immobilier. Dès l’élaboration des plans, vous pouvez imaginer une maison fonctionnelle, attractive et pratique, pour vous mais aussi pour les autres.  En faisant des choix de décoration et d’aménagement qui sont neutres, vous vous facilitez la tâche pour le jour de la revente.

Plain-pied ou étage pour votre future maison ? A votre avis, qu’est-ce qui se revend le mieux ?

Une idée répandue est qu’on doit attendre 5 ans avant de revendre sa maison en primo-accédant, il n’en est rien. Il n’y a pas de délai légal de revente et pour une résidence principale, quelle que soit la durée entre votre accession à la propriété et la revente : il n’y a pas de taxation sur la plus-value. En revanche, dans le monde de l’immobilier, on conseille d’attendre 5 ans avant de revendre, pour amortir les frais annexes (notariés, d’agence éventuellement, assurance etc.). En cas de prêt il est aussi plus intéressant d’avoir déjà commencé à rembourser son capital et pas uniquement les intérêts.

 

 

Votre constructeur de maisons individuelles Les Demeures Occitanes n’est pas uniquement là pour vous bâtir votre maison. Nous sommes également à votre disposition pour vous proposer des conseils, un soutien et une aide pour la totalité de votre projet. N’hésitez pas à venir rencontrer l’un de nos conseillers, qui pourra vous donner des renseignements et vous aider à esquisser votre projet. Nous pouvons également vous aider à préparer le dossier et faire un montage bancaire pour financer votre bien, vous aider à trouver un terrain et bien sûr, élaborer les plans de la maison et nous occuper de toute la construction jusqu’à la remise des clefs !