Devenir propriétaire en Périgord, quel budget ? 18/11/2019

Paysage, culture, patrimoine mais aussi météo clémente : nombreuses sont les raisons qui poussent les amoureux de la Dordogne à venir s’y installerMaison principalemaison secondaire, c’est aussi l’accessibilité qui rend notre région attractive. Est-ce le bon moment d’investir ? Quel est le budget moyen à espérer pour acquérir un bien ? On vous dit tout ! 

La Dordogne, championne de la qualité de vie

Venir habiter en Dordogne ou devenir propriétaire dans ce département, c’est faire le choix d’une qualité de vie. Connue pour sa gastronomie, même si l’on ne mange pas du canard et de la truffe tous les jours, en Périgord on peut facilement se nourrir avec des produits de qualité. Adieu aux longs embouteillages, la nature est à deux pas des villes de tailles moyennes mais dynamiques. En Dordogne, la culture raconte l’Histoire de l’humanité et nombreuses sont les choses à y faire, toute l’année. C’est pour cela que cette région, ainsi que le département limitrophe du Lot, sont prisés et gages d’une plus-value à long terme. 

Le prix du m2 habitable en Dordogne

Bien que le département de la Dordogne, comme beaucoup d’autres départements ruraux, ait entamé une politique de réévaluation de la délivrance des permis de construire et des attributions de zones constructibles, il reste encore de beaux achats de terrains à réaliser pour y construire la maison qui vous ressemble.

Demandez des informations sur les terrains constructibles de la zone qui vous intéresse à votre conseiller Demeures Occitanes, habilité à vous aider à trouver le terrain parfait pour votre construction. 

Le prix du m2 habitable (c'est-à-dire les maisons et appartements) en Périgord est plutôt stable depuis 5 ans, mais il est en augmentation  progressive depuis 10 ans (environ + 7%). Il est bien sûr différent en zone urbaine et en zone rurale, par exemple : 

  • En zone urbaine attractive comme à Périgueux,  il faut compter environ 1600€ du m2 pour une maison. La ville la plus chère du département est Sarlat-la-Canéda en Périgord noir (environ 1700€, comme dans d’autres villages très touristiques de cette zone), cité médiévale prisée des touristes et avec beaucoup de résidences en location estivales. 
  • En zone résidentielle périurbaine comme à Coulounieix-Chamiers, il faut compter environ 1300€.
  • Dans les villes de campagne, comme Le Bugue vous pouvez acquérir une maison pour environ 1100 à 1400€ le m2, selon le caractère patrimonial de la ville en question.
  • Pour acquérir une maison dans une zone rurale et en dehors d’une agglomération, comptez 1000 à 1100€ le m2.  

Astuce :

Pour ceux qui aiment les vieilles pierres et souhaitent investir en rénovation, en contactant les agences immobilières vous constaterez que ce marché et également florissant, puisque les corps de fermes et belles maisons Périgordines à rénover ne manquent pas… Les communes encouragent par ailleurs la rénovation du bâti existant plutôt que l’étalement. Cependant, pour faire un judicieux compromis entre l’achat d’une maison et l’envie d’avoir un logement personnalisé qui vous ressemble, vous pouvez opter pour l’achat d’une petite surface habitable avec un COS (coefficient d’occupation ses sols) résiduel vous permettant d’y adjoindre une construction neuve pour augmenter la surface habitable. Malin n’est-ce pas ? 

Quoi qu’il en soit, poser ses valises en Dordogne dans l’optique de rester y vivre ou pour y réaliser un investissement locatif est une très bonne idée. Consultez notre article sur les avantages de la construction d’une maison neuve et dépêchez vous si vous comptez investir, car les prêts à taux zéro sont bientôt clos ! 

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